Em meio \u00e0 restri\u00e7\u00e3o de capital da Caixa Econ\u00f4mica Federal, os bancos privados come\u00e7aram a estudar a possibilidade de operar os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS). O foco dessas institui\u00e7\u00f5es, entretanto, \u00e9 apenas o Pr\u00f3-Cotista, linha de financiamento de im\u00f3veis com taxas menores para trabalhadores com recursos no fundo. Neste momento, os bancos calculam se a aposta vale a pena. Isso porque, diferentemente das demais linhas, a presta\u00e7\u00e3o de contas na linha do FGTS \u00e9 maior do que nas modalidades tradicionais. Essa discuss\u00e3o ainda \u00e9 interna em cada banco, mas, nos bastidores, j\u00e1 se cogita a possibilidade de apresentarem uma proposta conjunta do setor, pelo Pr\u00f3-Cotista, ao Conselho Curador do Fundo via a Federa\u00e7\u00e3o Brasileira de Bancos (Febraban). No caso das \u00e1reas de saneamento e mobilidade urbana, os bancos privados n\u00e3o demonstram tanto apetite, por mais que o governo queira.<\/p>\n
Ter \u00e9 poder. Os bancos garantem que podem entregar retorno acima dos 3% exigidos pelo FGTS. O interesse das institui\u00e7\u00f5es n\u00e3o se d\u00e1 s\u00f3 pelo fato de o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio fisgar clientes por at\u00e9 30 anos, mas tamb\u00e9m por permitir a oferta de penduricalhos, como cart\u00e3o de cr\u00e9dito, seguros e produtos de investimento.<\/p>\n
Temor. A movimenta\u00e7\u00e3o dos bancos privados preocupa, por outro lado, os donos de construtoras. Empres\u00e1rios temem que essas institui\u00e7\u00f5es cobrem spreads maiores (diferen\u00e7a de quanto um banco paga para captar e o quanto cobra para emprestar), o que poderia esfriar as vendas exatamente em um momento em que o mercado demonstra recupera\u00e7\u00e3o ainda incipiente. Criticam, ainda, o fato de os bancos n\u00e3o demonstrarem interesse em toda a opera\u00e7\u00e3o do FGTS.<\/p>\n
Nada bobos. Esse produto \u00e9 tido como o \u2018fil\u00e9\u2019 do mercado imobili\u00e1rio e do pr\u00f3prio FGTS. N\u00e3o \u00e9 para menos. Essa \u00e9 a linha mais atrativa do setor, perdendo apenas para o Minha Casa, Minha Vida. Com juros que variam de 7,5% a 8,6% ao ano, contra um custo de capta\u00e7\u00e3o de 3% \u2013 remunera\u00e7\u00e3o paga ao FGTS -, esses empr\u00e9stimos somaram mais de R$ 6 bilh\u00f5es no ano passado. De 2018 a 2021, o or\u00e7amento da linha Pr\u00f3-Cotista \u00e9 de R$ 5 bilh\u00f5es anuais.<\/p>\n
Fonte: O Estado de S\u00e3o Paulo \/ CONTEC<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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