A sequ\u00eancia de cortes na taxa b\u00e1sica de juros e a redu\u00e7\u00e3o do custo de financiamento da casa pr\u00f3pria deixaram a portabilidade do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio mais atraente para o brasileiro \u2014 e t\u00eam feito multiplicar o n\u00famero de pedidos de modalidade.<\/p>\n
Segundo os dados mais recentes do Banco Central, de janeiro a novembro de 2019 a transfer\u00eancia de d\u00edvida imobili\u00e1ria para outro banco somou R$ 1,46 bilh\u00e3o, um crescimento de 175,43% em rela\u00e7\u00e3o aos 11 primeiros meses de 2018.<\/p>\n
Ao fazer a portabilidade do financiamento, o consumidor pode conseguir reduzir o valor das parcelas e melhorar as condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo.<\/p>\n
Se considerados apenas os dados de novembro do ano passado, 1.094 mutu\u00e1rios da casa pr\u00f3pria transferiram d\u00edvidas. O montante total de cr\u00e9dito que migrou para outras institui\u00e7\u00f5es somou R$ 250,8 milh\u00f5es, um aumento de 367,02% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo m\u00eas de 2018. A m\u00e9dia das taxas cobradas em novos financiamentos estava em 7,2% ao ano. Cinco anos antes, em novembro de 2014, era de 9,3%.<\/p>\n
Com o custo menor, muitos bancos buscam atrair os brasileiros que t\u00eam contratos antigos de financiamento imobili\u00e1rio, em outras institui\u00e7\u00f5es. \u201cTemos uma melhora da economia, que se reflete na oferta de im\u00f3veis e de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. A redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros teve impacto na queda da taxa das opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito\u201d, afirmou o chefe do Departamento de Regula\u00e7\u00e3o do Sistema Financeiro (Denor) do BC, Jo\u00e3o Andr\u00e9 Calvino Marques Pereira.<\/p>\n
C\u00e1lculos feitos por Dutra mostram que quem fez um financiamento h\u00e1 dois anos, no valor de R$ 500 mil, a uma taxa de 10% ao ano (0,7974% ao m\u00eas), tem hoje uma presta\u00e7\u00e3o de R$ 4.229,39 pelo Sistema Price \u2014 um dos sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o mais comuns em financiamentos imobili\u00e1rios no Brasil.<\/p>\n
Nesta conta, s\u00e3o considerados apenas os juros, sendo que um financiamento tradicional embute ainda os custos com seguros e os servi\u00e7os do banco, como a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. O indexador utilizado para atualiza\u00e7\u00e3o do saldo no c\u00e1lculo \u00e9 a taxa referencial (TR), que nos \u00faltimos anos ficou em zero.<\/p>\n
Se este cliente efetuar hoje a portabilidade do saldo ainda a ser pago (de R$ 493.323,28), para um banco que ofere\u00e7a taxa de 7% ao ano (0,5654% ao m\u00eas), o valor da presta\u00e7\u00e3o cair\u00e1 para R$ 3.282,05 ao ano. A queda \u00e9 de 22,40%. \u201cA diferen\u00e7a \u00e9 brutal\u201d, reconhece Dutra.<\/p>\n
Fonte: Metropoles \/ CONTEC<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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